亚利桑那州住宅业主和租户法案|亚利桑那州住房部(az.gov)
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Eviction
驱逐行动寻求驱逐租户和收回出租财产. 如果租户向房东提供虚假信息或在住宅中有未经授权的居住者，也可以提交.
- 驱逐行动
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大多数驱逐行动都涉及到房客没有按时支付租金的指控. 如果房客没有支付租金, 如果5天内不支付租金，房东可以发出通知终止租约. 5天通知后, 房东很可能不愿意接受部分付款，因为除非房客以书面形式同意房东可以这样做，否则他将无法继续审理此案.
第六天，房东可以提起诉讼. 房客无力支付房租并不是诉讼的合法辩护理由. 然而，租户确实有一些选择. 承租人可以在诉讼提起之前的任何时间支付所有的租金和任何滞纳金，避免被驱逐. 如果已经提起了驱逐诉讼, 然后承租人必须支付所有逾期租金, late fees, 律师费和诉讼费. 如果承租人在判决生效前这样做，他可以避免被驱逐. 判决作出后，是否恢复租约完全由房东决定.
一般来说, 对未付租金的指控的唯一辩护是，租金确实支付了, 按租约规定的方式和金额支付.
- Eviction Trials
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Eviction cases are similar to other kinds of lawsuits; however, 他们很快就通过了法院系统. 审判将在传票上列出的日期进行. However, 如果租户没有出现, 房东或他的律师在场, 那么判决很可能会对承租人不利.
在传票上列出的日期和时间，治安法官将开始传唤案件. 如果双方都在场，法官会询问房客投诉是否属实. 如果房客说投诉是不真实的, 然后承租人需要简单地告诉法官原因. 如果理由看起来是合法的辩护, 然后，法官需要听取双方的证词，并在审判后作出决定. 如果任何一方需要延期, 他们可能是自找的, 但延期的时间不得超过三个工作日. 租客可以避免这些麻烦, 将钥匙交给房东的赔偿令状所带来的费用和尴尬. 这样做终止了承租人对该住宅的占有.
- Eviction Appeals
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承租人可就驱逐(强制拘留)判决向上级法院提出上诉. 自判决之日起5天内，承租人必须做到以下几点.
•提交上诉通知
•提交指定记录
•支付上诉费用或提出豁免该费用的请求
•在某些情况下，发布成本保证书或提交宣誓书代替该保证书.
中止执行令状债券
如果承租人想要停止执行判决和/或驱逐程序, 那他还必须提交一份撤诉保证书. Find out more.
额外的资源
Complaint & 召唤指令